"土地もただ選ぶだけではダメ"
思い描く家が建てられる土地を選んでこそお客様の理想を実現できます
The Terrace Homeの基準をクリアした提携の不動産屋が私たちと一緒にお客様の理想の家が建てられる土地を探します
家づくりを行う上で多くの方は、一緒に土地を探されますが、土地を探す場合、家づくりを依頼する先（ハウスメーカー・工務店・ローコストメーカーなど）によって探し方はバラバラです。
実際、土地はお客様で探してくださいというところも意外と多いです。
そうなった場合、大多数の方が不動産屋へ行くのですが、よく起こるのが購入後、「思い描いていた家を建てられない土地だった」ということです。
なぜこのようなことが起こるのかというと、そもそも不動産屋は土地を売ることが仕事でその先の細かな仕様要件については関与しませんし、その専門知識もないからです。
The Terrace Homeでは、お客様の意向をしっかり汲み取りながら、思い描く家を建てられる土地を、当社の基準をクリアした提携の不動産屋と連携しながら土地探しを行います。
そのため、土地を選んだ後に、失敗するということは起こりません。
土地選びでよくある失敗談・リスク項目
家づくり踏まえた上での土地選びでは、建てたい家や装備した設備などを考慮しなければ、購入後に「実はできなかった」と言ったことが起こりえます。
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高さ制限により
ロフトができない
用途地域や高度地区の種別、都市計画などによって、土地に高さ制限がある場合あります。
もし3階建てやロフトを希望される方の場合、高さ制限によって実現できない場合があります。 -
地区条例により
インナーバルコニーができない
景観などを意識した規制のあるエリアでは、地区条例が制定されており、インナーバルコニーなどが作れないケースがあります。
規制のある土地を選んでしまうと、結果希望のモノが作れないといったことが起こります。 -
家の建築のことに対しては
不動産屋は責任を取らない
不動産屋の仕事はあくまでも土地を見つけて売ることです。
そのため、そのあと建てる家の要件のことにまで責任は取らないことがほとんどです。
The Terrace Homeでは、こういった後悔や失敗が起こらないよう
不動産屋と連携しながら、
お客様の理想を実現できる土地をしっかり探し当てます！
土地選びのポイント
土地選びにおいては、「土地の広さ（大きさ）」「土地に掛けられる予算」「土地のエリア」の3つのポイントを基本にそれぞれの重視する点やそれぞれのバランスから選びます。
土地の広さ（大きさ）
「どんな設備を入れたいのか」「庭はどのくらい必要なのか」
「室内はどのくらい広い方がいいのか」「間取りはどのくらい必要なのか」
などなど、要望の家を建てる上で、絶対に必要になっていくるのが「土地の広さ（大きさ）」についてです。
これを考慮せず、ただ土地を選んでしまうと、実現できない点が多くなってしまいます。
また、覚えておかなければならないのが、土地の坪数＝家の坪数“ではない”ということです。
建てたい家の坪数に対して、土地の坪数は必ず大きくなるということを覚えておきましょう。
土地に掛けられる予算
家づくりは数千万円単位でお金動かすことになる、大きなイベントで、土地も一緒に購入するとなると、さらに費用は大きくなります。
例えば、4,000万円の家が売られていたとしても、そこに土地が含まれていなければ、大きく上振れすることとなります。
仮に2,000万円の土地を購入するとなれば、6,000万円～が家づくり全体に対するコストとなります。
つまり、“家”にいくら掛けるかではなく、"家づくり全体"にいくら掛けるかを考えなくてはなりません。
特に、土地は立地によって大きく価格が異なるため、全体のバランスを見ながら予算を決めて土地探しをすることが大切です。
土地のエリア
「駅やバス停の近くが良いのか」「子どもが通う学校が近くにある方が良いのか」
「公園が近くにある方が良いのか」「閑静なエリアが良いのか」
などなど、立地条件も家づくりを行う上では、重要なポイントの一つです。
しかし、知っておかなければならないのは、条件が良いエリアであればあるほど、需要も高く、物件数が少ない上、費用も高いということです。
これは需要と供給のバランスであるため、仕方のないことであるため、ご自身の中で絶対に譲れない条件というものを持っておきましょう。
